Attraktive Eigentumswohnung in gepflegtem 6-Parteienhaus
197.000,00 € - 89335 Ichenhausen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-72
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 89335 Ichenhausen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 197.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MWST
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien. Die überschaubare Größe der Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld. Auf ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein stimmiges Wohnkonzept. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer steht ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das viel Raum für Erholung bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist.
Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die viel Platz zum Kochen und Verweilen bietet. Alle Räume können natürlich belichtet und belüftet werden.
Die ursprüngliche Wohnfläche wurde mit ca. 58 m² ausgewiesen. Hinzu kommen ca. 17 qm Wohnfläche im Dachspitz, in den Sie über eine Wendeltreppe gelangen und der zusätzlichen Wohn- und Stauraum schafft. Zur Wohnung gehören die vorhandene Küche, ein eigener Kelleranteil sowie ein Kfz-Stellplatz.
Lage
Das Objekt befindet sich in innerorts von Ichenhausen. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn - Anschlussstelle der A8 ist ca. 10 km entfernt. Eine Bahnverbindung ist in Ichenhausen vorhanden.
Ausstattung
- Küche
- Tageslichtbad Raumhoch gefliest mit Wanne, Waschbecken und WC
- Balkon
- Kelleranteil
- Spitzboden ausgebaut
- vier Dachfenster wurden 2025 erneuert
- Gasheizung (BJ Wärmeerzeuger 2016)
- KfZ-Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 08.10.2028
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 510,00 Euro.
Ab 01.2026 erhöht sich diese auf EUR 610,00.