Ichenhausen: Solides Stadthaus in Zentrumsnähe mit zwei Garagen!
259.000,00 € - 89335 Ichenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-83
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89335 Ichenhausen
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 129 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MWST
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht freistehendes Einfamilienhaus in Zentrumsnähe von Ichenhausen. Das Baujahr der Immobilie ist uns nicht bekannt. Das Objekt ist teilweise unterkellert, zwei Garagen sind vorhanden.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich/Diele, Büro, Vorratsraum/Heizung, Bad/WC, Garage
OG: Wohnen/Essen, Küche, Schlafen, Bad
DG: zwei Kinderzimmer
KG: ein Kellerraum/Vorratsraum
Die Größe der Wohneinheit. sowie die Raumaufteilung ist sehr gut nutzbar und auch für Wohnen mit mehreren Personen geeignet. Helle, freundliche Räume mit natürlicher Belichtung und Belüftung und eine sehr gut erhaltene Bausubstanz zeichnen die Wohneinheit aus. Ein Kalt-Wintergarten mit Terrasse Richtung Süden, sowie ein zusätzlicher Balkon ist vorhanden.
Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird zum Juli 2026 frei. Eine Besichtigung bitten wir mit uns abzustimmen.
Lage
Das Objekt liegt zentrumsnah in Ichenhausen, einer Kleinstadt mit insgesamt sechs Stadtteilen und ca. 9.800 Einwohnern. Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Kreisstadt Günzburg liegt ca. 10 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle der A8 München/Stuttgart ca. 9 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Durch ihre Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, ihren dynamischen Wirtschaftsraum, Sport- und Bildungseinrichtungen, sowie die vorhandenen sozialen Einrichtungen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Wintergarten mit Terrasse
- Balkon
- Zwei Garagen
- Isolierverglaste Kunsstofffenster
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 233,1 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 22.04.2036
