Sehr gepflegte Maisonette - Dachgeschosswohnung in Ortsrandlage!
285.000,00 € - 89335 Ichenhausen - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-79
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 89335 Ichenhausen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 285.000,00 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MWST
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie befindet sich in einem Objekt mit insgesamt acht Parteien, davon werden sechs von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Dies spricht für eine angenehme, ruhige und langfristig orientierte Hausgemeinschaft.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume können natürlich belichtet und belüftet werden, was für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Die Dachgeschosslage in Kombination mit dem Maisonette-Stil verleiht der Wohnung einen charmanten und individuellen Charakter.
Die vorhandene Einbauküche inklusive passendem Einbauschrank im Essbereich ist Bestandteil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen frisch sanierten Balkon mit Fernblick, einer Speis, einem eigenen Kelleranteil, zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss und einem Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab August 2026 bezugsfrei. Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette verbindet durchdachte Raumaufteilung, solide Bauqualität und eine angenehme Eigentümergemeinschaft – eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Lage
- Ortsrandlage
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 1999
- Neu sanierter Balkon mit Fernblick
- Einbauküche
- Einbauschrank im Essbereich
- Dachfenster mit Rollo
- Heizkörper smart Home steuerbar
- Kabelanschluss
- Speis
- Kelleranteil
- zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 73 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 17.11.2034
Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und wird im August 2026 frei. Vom ausgebauten Dachspitz liegt uns keine Wohnflächenberechnung vor. Die angegebene Wohnfläche mit qm ist deshalb ein Richtwert.