Modernes Stadthaus mit Fertigstellungspotenzial im Außenbereich!
275.000,00 € - 89335 Ichenhausen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-68
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 89335 Ichenhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 163 m²
- Provision für Käufer 3,57
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht freistehendes Einfamilienhaus ohne Kellergeschoss in Zentrumsnähe von Ichenhausen. Das Baujahr des Objektes ist nicht bekannt. Ursprünglich als Scheune/Stall gebaut, wurde es 2018 kernsaniert und zum Wohnhaus ausgebaut.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich/Diele, Ess-Wohnzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, WC, Technikraum
OG: Drei Schlafzimmer, Bad
Der Innenausbau, die Heizung, Fenster, sowie die Installationen stammen aus dem Jahr 2018 und gleichen einem Neubau. Die Größe der Wohneinheit. sowie die Raumaufteilung ist großzügig angelegt, sehr gut nutzbar und auch für Wohnen mit mehreren Personen geeignet. Helle, freundliche Räume mit natürlicher Belichtung und Belüftung und ein modernes Wohnambiente zeichnen die Wohneinheit aus. Die Terrasse ist durch die Küche zugänglich. Die Gestaltung im Außenbereich, sowie der KfZ-Stellplätze und die Terrasse wurde bisher leider vernachlässigt.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung. Eine Besichtigung bitten wir mit uns abzustimmen
Lage
Das Objekt liegt zentrumsnah in Ichenhausen, einer Kleinstadt mit insgesamt sechs Stadtteilen und ca. 9.800 Einwohnern. Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Kreisstadt Günzburg liegt ca. 10 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle der A8 München/Stuttgart ca. 9 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Durch ihre Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, ihren dynamischen Wirtschaftsraum, Sport- und Bildungseinrichtungen, sowie die vorhandenen sozialen Einrichtungen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung aus 2018
- Kunstofffenster aus 2018
- Deckenspots
- Terrasse
- Zwei KfZ-Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 176,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 20.01.2036
