Doppelhaus in Autenried! Hochwertig - Modern - Geschmackvoll
615.000,00 € - 89335 Ichenhausen - Häuser
- Objekt-ID: 2025-75
- Objektart: Häuser
- Lage: 89335 Ichenhausen
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Kaufpreis: 615.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 537 m²
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein teil unterkellertes Doppelhaus mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1927 errichtet. Ein erster Tekturplan ist aus dem Jahr 1961 vorhanden. Ein umfangreicher An- und Umbau erfolgte dann 1986 und die letzte Kernsanierung wurde 2022 durchgeführt. Das Objekt ist in Massivbauweise errichtet. Teilweise sind Holzdecken vorhanden.
Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Wohnung 1/Riedener Str. 9a:
EG: Flur, Küche-Essen-Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Speis mit Kellerabgang, Hauswirtschaftsraum, WC, Büro
OG: Flur, Bad, WC, vier Schlafzimmer
KG: zwei Kellerräume
Die Wohnfläche wird mit ca. 157 m² ausgewiesen.
Wohnung 2/Riedener Str. 9:
EG: Windfang, Küche-Essen-Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
OG: Flur, Bad, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Balkon
Die Wohnfläche wird mit ca. 113 m² ausgewiesen.
Wohnung 3: Eine dritte Wohneinheit war für den Dachspitz vorgesehen, wurde aber nicht errichtet.
Die Raumaufteilung ist modern, gelungen, durchdacht und nutzt den vorgegebenen Platz optimal aus. Die Größe und Art der Bebauung, auch im Hinblick auf die Wohngegend, ist attraktiv. Die Gestaltung ist stimmig und sehr ansprechend ausgeführt. Von dem Ursprungsbaujahr ist fast nichts mehr zu erkennen. Sämtliche Sanierungsarbeiten wurden professionell und hochwertig durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich modern, geschmackvoll und sehr gepflegt.
Lage
Autenried, mit ca. 650 Einwohnern, liegt ca. fünf Kilometer westlich von Ichenhausen, einer Kleinstadt mit insgesamt fünf Stadtteilen und ca. 9.800 Einwohnern. Ichenhausen bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken. Die Kreisstadt Günzburg liegt ca. 13 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A8 München/Stuttgart kann nach ca. 12 km erreicht werden.
Ausstattung
- Wohneinheit 1: isolierverglaste Holzfenster
- Wohneinheit 2: dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Kernsanierung in 2022
- Doppelgarage + zwei KfZ-Stellplätze
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 198,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1927
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.08.2035
