Sehr gepflegtes EFH mit überdurchschnittlich großer Garage in Bayersried!
475.000,00 € - 86513 Bayersried - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-74
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 86513 Bayersried
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 475.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MWST
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Bayersried einem Ortsteil von Ursberg. Das Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine Vierfachgarage ist vorhanden.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Büro, Diele, Bad, WC
Obergeschoss: Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad, WC
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut
Kellergeschoss: Waschen, Vorrat, Vorrat, Heizung mit Pelletlager
Die Wohnfläche wird mit ca. 170 m² ausgewiesen. Die Raumaufteilung ist gelungen, durchdacht und nutzt den vorgegebenen Platz optimal aus. Die Grundrissplanung, sowie die Vorbereitung der Installationen ermöglicht es, das Objekt in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Die Größe und Art der Bebauung, auch im Hinblick auf die Wohngegend, ist sehr attraktiv. Die Lage und Gestaltung ist ansprechend. Seit dem Baujahr wurden immer wieder Renovierungen, Modernisierungen und Instandhaltungen vorgenommen, weshalb sich das Objekt sehr gepflegt und gut erhalten präsentiert. Ein Instandhaltungsrückstau ist somit nicht vohanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 326 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
2005/2006
Fliesen und Böden, Innentüren, Holzdecken, Verputz, Sanitär, teilweise Austausch der Leitungen, Umbau Küche, Elektrik erweitert und teilw. erneuert
2007
Garagentür Westseite erneuert
2008
Markise für Terrasse installiert
Pelletsheizung und Solaranlage mit Heizungsunterstützung erneuert
Heizungskeller neu gestaltet, Ausbau Stahl Öltank
2009
Fassadenanstrich, Kamin neu verblendet
2012
Kellerfenster getauscht und mit Insektengitter versehen
2013
Hofeinfahrt Hoftor u. Hoftür neu
2014
Glasbausteine gegen Fensterelement getauscht
Kellertür erneuert
2015
Terrassenüberdachung mit Sicherheitsglas
Hauseingangstür erneuert
2016
Elektrischer Torantrieb, Umrüstung auf Kleinfedern